联发君领天玺小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 联发君领天玺小区位于城厢区城厢板块，由莆田联欣泰置业有限公司开发；小区共有9栋楼，容积率为2.3；小区户型为4-7居室，户型面积约128㎡-200㎡，主力户型为129㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近医院，方便居民就医；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约533m有九华公交站，该站停靠7路、23路、60路等多路公交车；距离小区约535m有洋西安置房(临时停靠站)公交站，该站停靠98路公交车；距离小区约700m有二中路口(临时停靠站)公交站，该站停靠7路、55路、60路公交车，方便居民公交出行；临近小区约434m有华秀路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.0
32个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约203m有城厢区联发凰华幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约978m有莆田荔城区德翰小学，该小学是公立小学；距离小区约676m有福建省莆田第二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.0 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，但整体环境不错；小区内有绿地广场，旁边设有长椅供业主休息；小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区道路干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米色的涂料为主；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率为2.3，楼栋分布合理；小区户型为4-7居室，户型面积约128㎡-200㎡，主力户型为129㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近华秀路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿地广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有车辆识别系统并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，保障居民的居住安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门联发（集团）物业服务有限公司莆田分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.6km有荔城区西天尾华丽购物中心，居民购物逛街不方便；距离小区约115m有联发超市，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约1.1km有蒲尚味道，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约267m有爱丁堡友好医院，方便居民就医；距离小区约513m有溪白村九华卫生所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约296m有康佰家大药房(联发店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约3.4km有南郊菜市场，距离较远，居民购买食材不方便；距离小区约519m有中国邮政储蓄银行(洋西营业所)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约513m有中国电信，居民可以去办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.1km有绶溪公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有城厢区人民政府龙桥街道办事处，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有大地绶溪影院，居民看电影比较方便；距离小区约2.3km有凯达商娱会所，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.2km有鲲鹏游泳健身会所，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为142㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择129㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，可以缓解经济压力，当做过渡用房比较合适。
卖房建议
小区周边有丰富的公交车线，方便上下班出行，能够吸引较多年轻的上班族，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住142㎡左右的4居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租129㎡左右的4居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区周边教育资源比较丰富，居民的子女上学比较方便，家长接送很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.9元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费