正荣润璟小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 正荣润璟位于荔城区域荔城板块，竣工于2017年，房龄较新，由正荣集团有限公司开发完成，小区总建筑面积约300000㎡，容积率3.00，小区共有11栋楼，均为高层建筑，户型为3-4居室，面积约为115㎡-177㎡，主力户型为115㎡、135㎡左右的3居室和177㎡左右的4居室，小区整体绿化率为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为36%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约55m是西庚小区公交站，可乘坐5路、16路、59路夜班公交。距离小区265m左右是市中医医院(胜利路)公交站，可乘坐16路公交，小区附近约280m还有市中医医院(学园路)公交站，可乘坐5路、16路、59路夜班公交，居民公交出行很方便，距离小区约145m是胜利北街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
9.0
73个
附近幼儿园
30个
附近小学
21个
附近初中
荔城区第二实验幼儿园西庚分园距小区约140m，该幼儿园是一所公立幼儿园，荔城区拱辰中心小学分校距小区约425m，该学校是一所公立小学，莆田第四中学距小区约900m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为36%，环境较好，小区内有小广场，广场周围的绿植修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区楼栋之间种植着绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以乳白色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积约300000㎡，容积率3.00，小区共有11栋楼，均为高层建筑，户型为3-4居室，面积约为115㎡-177㎡，主力户型为115㎡、135㎡左右的3居室和177㎡左右的4居室。
出入口
小区设有八个个出入口，东门（仅行人）靠近壹号大药房，东北门（仅行人）紧邻下店路，地下停车场靠近1号楼位置，东一门靠近1号楼位置，东四门紧邻胜利北街，西门和北门靠近学园北街，南门靠近见福便利店。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 12户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 橡胶跑道。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮班，负责小区外来车辆的进出情况，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，保障业主的居住安全。
物业信息
物业信息
- 正荣物业服务有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有中国安福电商中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约145m处有吉万利超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.5km处有荔源之家(馨宜店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约990m有莆田学院附属医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约205m有唐少珍诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约50m有康佰家大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的南郊菜市场，比较便利；距离小区365m左右有中国建设银行(莆田胜利支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区310m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区395m左右是拱辰派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约810m处是东岩山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有大地绶溪影院，方便居民看电影。距离小区约415m有米乐星KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约20m有壹号拳击健身综合馆，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
8.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择115㎡左右的3居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择135㎡左右的3居室或者177㎡左右的4居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边分布有多家高校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以租住135㎡左右的三居室，居住空间较充足，周边教育资源丰富，接送孩子上下学方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，居民居住起来比较舒心；小区距离公交站较近，上班族上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，能丰富居民下班后的生活；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主本地人居多，业主年龄大多在25-50岁之间，大部分是为上班族，此部分人群平时工作较忙；小区内有很多老年人和小孩，有许多老人帮助上班的子女带小孩，平时在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里之间相处的比较融洽，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.9元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费