荔园小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 荔园小区位于荔城区域荔城板块，由福建省海峡置业股份有限公司开发完成，小区容积率1.76，小区共有52栋楼，均为小高层建筑，户型为1-6居室，面积约为63㎡-274㎡，主力户型为95㎡左右的2居室和130㎡左右的3居室，小区整体绿化率为38.24%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为38.24%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约215m是荔园小区后门公交站，可乘坐16路、28路、209路等公交。距离小区265m左右是市建设局(荔园小区)公交站，可乘坐5路、6路、8路等公交，小区附近约450m还有莆田学院附属医院(东圳路)公交站，可乘坐96路、98路、99路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约255m是三亭街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.7
初中
8.5
61个
附近幼儿园
27个
附近小学
19个
附近初中
荔城区第二实验幼儿园(荔园分园)距小区约330m，该幼儿园是一所公立幼儿园，拱辰南郊小学距小区约700m，该学校是一所公立小学，莆田第九中学距小区约415m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为38.24%，小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区有人工湖，整体环境比较整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以米黄色为主砖红色为辅，外观时尚，小区外立面物业维护的比较好，外面看上去并没有出现老化现象。
楼栋分布
小区容积率1.76，小区共有52栋楼，均为小高层建筑，户型为1-6居室，面积约为63㎡-274㎡，主力户型为95㎡左右的2居室和130㎡左右的3居室。
出入口
小区设有五个出入口，北门和北1门、北2门紧邻东圳东路，西门和南门紧邻延寿中街。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 21户
绿化率
- 38.24%
容积率
- 1.76
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 健身器材。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班；外来人员和外来车辆不得随意进出小区，需要在保安处进行实名登记；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有中国安福电商中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约420m处有永辉超市(馨宜·新天地店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约175m处有荔源之家(馨宜店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约570m有莆田学院附属医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约180m有荔城苏建林中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约360m有南方新特大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的南郊菜市场，比较便利；距离小区265m左右有泉州银行(莆田分行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区420m左右有中国电信营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区515m左右是图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.7km处是东岩山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约390m有中影馨宜影城(馨宜·新天地店)，方便居民看电影。距离小区约430m有凯乐迪量贩式KTV(馨宜新天地广场店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约440m有思迈健身(馨宜·新天地店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或新婚夫妇来说，可以购买面积在95㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以购买130㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住起来较为舒适。
卖房建议
小区周围教育资源较丰富，建议业主将房屋出售给有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人群，能够提高房屋出售速度。
租房建议
小区临近公交站，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议与人合租95㎡左右的2居室，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住130㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，且小区周边教育资源齐全，适合有孩子和老人的家庭居住。
出租
小区靠近商业地带，而且周边交通比较便捷，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区环境卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁，居住舒适安逸；小区健身器材和儿童娱乐设施齐全，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区周边配套设施完善，居民日常生活方便；整体居住较为舒适。
业主特征
小区多是业主自住，邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多事业稳定；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间的亲密度比较高，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.9元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.24元/m³
- 第二阶梯3.89元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费