凤凰天成小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰天成位于安源区安源板块，由萍乡市城北房地产有限公司开发完成。小区总建筑面积约为13804㎡，容积率为1.65左右，楼栋总数约为18栋，以高层为主。小区户型有126㎡-170㎡左右的3居室和4居室，适合改善型置业人群。小区有商务中心、游泳池、篮球场、网球场等较为完善的配套设施，让业主生活更为周到便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 距离小区1km内有多个加油站，存在安全隐患。
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.5 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约83m有龙华云锦公交站，停靠6a路及61路公交车；距离小区约85m有凤凰天城公交站，停靠6b路公交车；距离小区约249m有安源区计生中心公交站，停靠61路及62路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离康庄路/萍安北大道（路口）约235m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.9 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.0
初中
7.9
133个
附近幼儿园
24个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约444m有龙凤美幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约548m有登岸小学（江万校区），是一所公立小学。距离小区约627m有安源中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.3
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内部的卫生情况较好，整体比较干净；小区道路两边有花坛，种植各类树木，枝繁叶茂，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区中心有休闲广场、篮球场、羽毛球场及儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民健身娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由黄色墙砖组成；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为13804㎡，容积率为1.65左右，楼栋总数约为18栋，以高层为主。小区户型有126㎡-170㎡左右的3居室和4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门和停车场。南门靠近康庄路，人车皆可通行；停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.65
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 网球场；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.0 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.9
餐饮服务
8.5
银行金融
10.0
2个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约190m有天虹购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约10m有老地方生活超市（凤凰天城店），方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约184m有梅园国际自助餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.1km有萍乡市人民医院，居民就医比较方便。距离小区约16m有平善堂大药房（凤凰天成店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.0km有流万农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约163m有中国工商银行24小时自助银行，居民可来此存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.5km有萍乡市公安局安源分局凤凰派出所，居民有问题能够及时解决。距离小区约1.1km有鹅湖（夕阳红）公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。距离小区约1.8km有萍乡市安源区图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
距离小区约233m有百川影城（天虹购物中心店），约1.0km有纯歌派对量贩KTV（希腊神话店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.1km有皇爵台球俱乐部（昌华西街店），居民周末可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群购买。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在126㎡左右的3居室，活动空间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，可以选择面积在170㎡左右的4居室，房间充足，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租126㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；家庭成员比较多的租户，可以选择租住170㎡左右的4居室，空间足够，个人私密性较好，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区住户多以3代人为主，经常能看到小区居民聚在一起聊天，相处比较融洽。另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费